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南山区桃源街道办,请来龙都花园体察民情,您莫走!!!

桃源街道办领导,请多来龙都体察民情,了解民意,您莫走!
依据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发[2013]25号)、《广东省人民政府关于加快棚户区改造的实施意见》(粤府[2014]2号)、《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》(深府规[2018]8号)、《深圳市南山区棚户区改造实施细则(试行)》(深南府规[2019]2号)等相关政策文件,鉴于龙都花园全体业主棚户区改造意愿强烈,为消除小区安全隐患,提升片区整体环境,龙都花园全体业主最诚挚地向桃源街道办恳请:即时启动龙都花园棚户区改造工作,尽快将龙都花园纳入棚户区改造实施主体,及时将龙都花园棚改申报材料报送区委区政府及相关部门,龙都花园应与龙辉、龙联小区统一规划、同步整体棚改。申请报告具体如下:
一、龙都花园小区概况
1.龙都花园小区位置及周边示意图:
2.小区概况
龙都花园位于深圳市南山区龙珠大道以北,龙珠二路以西,小区编号龙珠二路1号。小区于1999年建成并投入使用,楼龄已超20年,含10栋多层住宅(7层或8层)和少量一层商铺,楼栋呈合围式分布,中间建有小型篮球场地(已废弃),占地面积约18,896.3平方米,建筑面积约34,951.9平方米,容积率1.85,共有住户369户,无地下停车场,小区紧邻地铁7号线珠光站和龙辉、龙联小区。
二、龙都花园棚改原因分析
深圳地铁珠光站区域建设时期,因地铁违规施工,基坑支护、余土回填等过程中防护措施不当,造成相邻不足数米的龙都花园大部分房屋出现严重震裂损毁,地基大面积塌陷、填土被掏空、地基沉降严重、多栋房屋出现主梁横向和纵向断裂、墙体大面积开裂,主体结构破坏,房屋随时坍塌,严重危及300余户小区业主安全(龙辉、龙联小区受损原因和程度相近,这也是该两个小区棚改重建的重要原因之一)。
业主前期与相关部门取得联系并要求修复,但因为涉及主体结构严重破坏,承重梁断裂,地基坍塌,已无修复可能,要消除安全隐患只能推倒重建。业主就此多次向政府部门反映,要求尽快启动龙都棚改重建,然而均无下文。
即使这样,龙都花园业主仍然忍辱负重,讲政治、讲纪律,舍小家、顾大局。没有聚集抗议、没有阻工阻产,我们把唯一的希望寄托于尽快棚改重建。
然而,街道办近日下发棚户区改造意向征集通知:“应广大业主的强烈要求,为了改善小区居住环境,消除安全隐患,依据...,开展棚户区改造意向调查工作”。
意向征集仅有龙辉、龙联小区,把受侵害最严重、最应该首批棚改的龙都花园选择性遗忘,这是有失常理、也有违公平正义的。龙都、龙辉、龙联三个小区应统一规划,同步整体棚改。
三、龙都花园小区现状
(一)地铁建设致房屋损毁严重,安全风险接近极值,龙联拆除重建将加剧龙都房屋坍塌风险,应第一时间启动龙都棚改重建,消除重大安全隐患,避免重特大安全事故发生
1.受地铁违规施工影响,多栋(1、2、3、4、5、6、10)房屋均存在不同程度地基下沉、渗水、墙体开裂情况,有的甚至主体承重结构出现巨大裂缝和位移,部分回填后又重新出现,没有回填的裂缝逐年扩大,为防止沉降,部分楼栋甚至不得不用千斤顶作为支撑,堪称奇观,房屋安全隐患大,坍塌风险高。
2.地铁每日的正常运营震动加剧对小区地基的伤害,开裂加剧,地基进一步沉降,并且无法修复。
3.龙联旧房拆除过程中,地基承重力面临失衡,龙都房屋将向龙联方向倾斜;龙联施工过程中,各种重型打桩机、挖掘机、马达的持续震动作业、深基坑以及周边道路的开挖会急速加剧龙都房屋开裂倾斜。
4.在危房中居住的龙都业主本已胆战心惊,开裂日益严重加剧业主心理恐慌,对身心健康造成严重伤害。周边重建势必造成房屋坍塌,群死群伤不可避免,试问重特大安全事故责任到时由谁来承担,谁敢承担?   
(二)消防设施形同虚设,各种线路老化严重,消防安全隐患突出
1.楼内消防设施形同虚设:消防设施陈旧,消防用水未接入户,消防水管一直处于无水状态,突发火灾时根本不能及时有效控制火势。两年前5栋2楼的一住户就曾突发火灾,业主们合力用桶接水扑火,所幸火势不大未酿成伤亡惨剧。
2.小区道路被乱停放车辆挤占,消防通道堵塞严重:因停车位严重不足,小区道路和绿地被车辆挤占,夜间消防通道几乎被车辆堵死,一旦发生紧急情况,消防车根本无法迅速抵达营救现场,生命财产安全受到威胁。
3.无电单车充电位,电动汽车充电桩距离过近:电单车车主自行入户接电,火灾隐患大;电动汽车充电桩距离住户不足三米,住户担心安全,夜不能寐。
4.线路老化严重,用电和火灾风险高:历经20多年风雨,电线老化严重,跳闸现象时有发生,加之电线、网线、电话线错乱交织,用电及火灾风险极高。
(三)配套设施缺乏,无法满足基本出行和居住需求
    1.无电梯,老年人居住和照顾成难题:小区内55岁以上老年人有390余人,因楼层高无法上下楼,被迫与子女分开居住的老年人有70余人,老年人无法得到家人照料。因房屋质量受损严重,结构设计不佳等原因也无法安装电梯,导致越来越多的老年人面对出行难、照顾难的难题,作为陪伴深圳成长的特区第一批建设者,他们曾为深圳的发展殚精竭虑,奉献青春,亲历深圳的崛起与繁荣,政府不应忘记他们曾经的付出,希望早日重建,让他们有个幸福、安心的晚年。
2.人车混行,险象环生:因无地下停车场,地面停车位严重不足,人行道大部分被车辆挤占,小区内老年人、孩子、孕妇不得不夹缝中行走,险象环生;娱乐体育设施寥寥无几。
(四)高铁多轨环绕并行,最近处距小区仅百米,持续的高频震动以及严重的噪声、强光、高压电辐射污染,对周边住户的影响持久
相关部门基于高铁和地铁建设造成房屋受损的考虑,启动了龙辉、龙联棚改,但与龙联仅一路之隔的龙都花园却选择视而不见,有失公平公正。我们支持国家高铁建设,但高铁建设运营,对龙都花园的不利影响同样很大,业主将常年饱受噪音、强光、高压电辐射污染的困扰,受害深远持久。
棚改重建是龙都的唯一选择,龙都已经没有退路。只有棚改重建才能彻底消除安全隐患。只有通过棚改,优化楼栋排布,适度拉开与铁轨的距离,才能有效降低高铁对小区环境的不利影响。
(五)粤港澳大湾区重要规划节点、高铁新城名片、西丽门户,与周围环境已格格不入
珠光村已经纳入改造范围,周边新的桃源文体中心即将拔地而起,大沙河走廊---深圳的“塞纳河”风光旖旎,周边棚改后高楼鳞次栉比,即将开建的西丽高铁站近在咫尺,行驶的高铁每天将擦肩而过,而楼龄20年以上低矮、破败不堪的龙都花园将孤零零与周边40层以上超高层相伴,城市天际线将残缺丑陋。
西丽高铁新城为粤港澳大湾区国家重点战略部署,龙都花园为高铁新城的重要规划和交通节点,倘若龙都花园缺席片区棚改,将是深圳城市规划和建设的一大败笔,贻笑大方。这是政府不愿看到的,市民不想看到的。
上述反映的龙都花园现状图片详见附件一,恳请有关领导移步现场考察为盼。
四、龙都棚改的紧迫性、必要性和合规性分析
(一)地铁建设房屋损毁严重,龙联重建将对房屋造成严重的二次伤害,安全风险接近极值,坍塌风险极高,棚改势在必行,早棚改隐患早消除
习近平总书记指出:“尽最大努力保护人民生命安全和身体健康”。
房屋已严重损毁,主体结构破坏、地基塌陷、主梁断裂、墙体大面积开裂脱落,且当初使用的材料为海砂,钢筋腐蚀和楼板渗水严重,触目惊心,安全隐患极大,危及业主安全。地基被破坏,地下填土已冲刷殆尽,龙联重建将使地基变形、房子开裂加剧,险情无法逆转,棚改已势在必行,政府责无旁贷。早棚改这颗隐藏的地雷早排除,如等造成群死群伤惨剧,再棚改已晚矣。
(二)龙都花园楼龄超20年;存在房屋坍塌、消防等安全隐患;使用功能不齐全;配套设施不完善,已满足棚改的全部硬性要求,棚改合法、合规
《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》第一项,棚户区改造政策适用范围:我市范围内使用年限20年以上,且符合下列条件之一的老旧住宅区:1.存在住房质量、消防等安全隐患;2.使用功能不齐全;3.配套设施不完善。
小区楼龄已超20年,损毁严重加之重建影响,存在极大的房屋坍塌和消防安全隐患;消防设施形同虚设,消防通道堵塞严重,无法实行人车分流,停车位严重不足,使用功能不齐;无地下停车场、无电梯、无娱乐设施,配套设施严重不足。
小区现状已满足上述要求中的任何一项,已完全满足棚改要求,且严重程度有过之而无不及,棚改合法、合规。
(三)地块方正,周边无外部干扰,拆除清表效率高;业主棚改意愿强烈,将积极主动配合政府推进棚改
小区地块方正、体量较小,产权明确,周边界限清晰,拆除清表容易且无相邻外部干扰。
出于对房屋安全隐患的严重担心,业主棚改意愿极其强烈和迫切。龙都棚改一旦启动,全体业主将全力支持棚改,积极配合政府协调棚改事项,将在意愿征集、签约、拆迁、实施、工程建设、办证等各个环节作为政府最有力助手,义不容辞地协助棚改工作。
龙都业主已自发开展棚改意向初步征集,同意率已超95%,符合《深圳市南山区棚户区改造实施细则(试行)》第二十六条,意向征集通过率95%以上的要求。
(四)龙都体量较小,单独棚改不科学、不经济,整体棚改可实现经济和社会效益最大化,也有利于提升城市整体形象
《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》第一项(二)基本原则:科学规划,分步实施,先改造成片棚户区、再改造其他棚户区。《广东省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》第三条 改造方式:综合开发、连片建设。
龙都、龙辉、龙联三个小区同步整体棚改符合上述连片建设要求,整体棚改为最优方案、最佳选择。如果分批次棚改则与上述要求背道而驰。
龙都花园占地仅1.9万平米,不及龙联的1/2,不及龙辉的1/3,体量较小,单独棚改不科学、不经济。三个小区处于同一片区且楼龄相近,理应统一规划、同步棚改。龙都花园如为片区唯一缺席棚改的老旧破小区,有违公平正义、民主法治原则。
以棚改建设周期五年估算,整体棚改对周边影响为5年;分开棚改对周边环境、噪音、扬尘、出行、水电煤气管线开挖迁移等的影响为10年,周边居民要吃灰、忍受噪音10年,苦不堪言、劳民伤财。
(五)整体棚改利国利民
深圳房价高企,土地储备少,主城区土地尤为稀缺,深圳人才安居集团各区分公司通过招拍挂市场获取土地的难度大、成本高、周期长。而要完成市委市政府下达的每年人才公寓、安居房建设任务,棚户区改造方式成本最低、方案最优、效率最高。
小区紧临主干道龙珠大道,西丽高铁门户,高铁和地铁近在咫尺,位置交通绝佳,且小区容积率极低(仅1.85),棚改后可有效提高土地利用率,大幅增加政府人才公寓、安居房储备,政府受益最大又顺应民意,实现双赢。龙都花园各项棚改条件均已具备,为首选的棚改实施主体。
保守假定棚改后小区容积率提升至4,总建筑面积约7.6万平方米,按拆迁比1:1.2估算,需要回迁面积4.2万平方米,可增加人才公寓或安居房储备3.4万平方米以及可出租的地下车位,投资回报率高,经济和社会效益非常显著。
五、龙都花园业主棚改意愿强烈
再次恳请南山区桃源街道办:即时启动龙都花园棚户区改造工作,尽快将龙都花园纳入棚改实施主体,及时将龙都花园棚改申报材料报区委区政府及相关部门,龙都花园应与龙辉、龙联小区统一规划、同步棚改。全体业主不胜感激!
“龙都、龙辉、龙联”三龙好邻居,棚改再相聚,我们在一起!
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  • xuhu LV1 路人
    2楼
    9-10 16:59
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  • 135****4170 LV1 路人
    3楼
    支持棚改。
    9-10 17:04
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  • 小孩不笨 LV1 路人
    4楼
    安居才能乐业,如果龙都花园缺席这次棚改,不仅小区业主将再次饱受周边施工之苦,现在的危房雪上加霜。同时在龙辉龙联完成棚改后龙都花园将彻底沦为周边的“贫民窟”,与特区形象格格不入!
    9-10 17:18
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  • 明天会更好-加油 LV1 路人
    5楼
    支持棚改!支持龙都花园棚改!
    9-10 17:32
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  • 明天会更好-加油 LV1 路人
    6楼
    支持棚改!支持龙都花园棚改!
    9-10 17:32
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  • 盼春 LV1 路人 楼主
    8楼
    龙都棚改条件好,政府何须海底捞,主动作为勇担当,居民齐声感谢党!
    9-11 07:32
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  • 盼春 LV1 路人 楼主
    9楼
    完全符合棚改条件的龙都花园街道办不上报,而明知不符合条件的小区却上报(最终上级未批),所为何故,公理何在,民主法治何在!
    建议南山区委区政府,更换龙都花园所属街道办为周边其他街道办,不为民做主的街道办,人民不需要,人民不满意!求更换管辖街道办!
    9-11 15:54
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  • 盼春 LV1 路人 楼主
    10楼
    不为民做主的街道办,要它何用,求更换。
    9-11 15:56
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  • 麒麟阁 LV1 路人
    13楼
    顶!!!桃源街道办领导,请来龙都深入体察民情,不需要背着手逛一圈就走了的形式主义!!!现在小区每栋楼房都有因地基下沉墙壁或横梁裂缝的情况,有些是新出的裂痕,有些是原来的裂痕更严重了,说明楼房危机还在不断的加重!!!请问南山区街道办的领导们,你们了解过吗?小区居民投诉过类似的情况,你们的解决方案是什么?!难道只用做“检测”来搪塞吗?不为民做主的街道办,要之何用?!
    9-11 16:48
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  • dieaisha LV1 路人
    15楼
    完全符合棚改条件的龙都花园街道办不上报,而明知不符合条件的小区却上报(最终上级未批),所为何故,公理何在,民主法治何在!
    建议南山区委区政府,更换龙都花园所属街道办为周边其他街道办,不为民做主的街道办,人民不需要,人民不满意!求更换管辖街道办!
    9-11 18:12
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