分享成功

买房乃是一生大事,决策关注七大策略

买房前应关注的七大策略-网文作者.姚录岐
(一).对我国房市价格现状要有清醒的认识。先假设一个命题,比如面对全世界胖得出奇的一个人,你估计这个人未来会有什么结果,无非两种:1.找到发胖原因,采取有效的措施,逐步消除发胖,逐步恢复正常,恢复健康;2.根本不同意消除肥胖,继续用假道理忽悠'越肥胖越美';那么,这个人就只能走向死亡。中国的房价,就像那个胖得出奇的人,国家和百姓看的清楚,想用第一种办法使这个人恢复健康;但开发商及其雇佣的吹鼓手,一再用'越肥胖越美'的假道理忽悠百姓,直到走向死亡。有人不禁发问,难道开发商宁愿自己死去吗?不,他们在死之前还有一招,那就是'携款跑路',把死亡引发的一切灾难,完完全全甩给国家,甩给人民;
(二).对潜在的影响房市价格的外在因素不可忽视。若果说第一是从房市价格本身来分析,那么,第二就从房市价格之外来分析。从外部因素看,对房市价格影响最大的,也就是开发商讳莫如深的,那就是人口问题。我们正从人口红利期转入人口负担期。人口数量红利是过去中国经济保持高速增长的一个重要因素,也是催生房价疯长的一个重要因素。5月11日,我国第七次全国人口普查数据公布,当天,国家卫健委直属事业单位中国人口与发展研究中心副主任张许颖在“大国人口:形势.挑战与应对”专家研讨会上表示:“十四五”时期,生育旺盛期妇女规模开始加速下降,从2020年的1.45亿降至2025年的1.14亿,年均减少620万人,“十五五”时期下降速度趋缓,年均将减少236万,2031年至2038年有所增加,2038年为1.12亿,此后至2050年继续下降,2050年为0.92亿左右。这里仅仅是说'生育旺盛期妇女规模' 在下降,而生育旺盛期的妇女,其中不婚.婚而不育的人口数量,又会有多少。
(三).对房市价格未来走势要有科学的分析:1.从全国房价整体来看,我国房产属性已不是资产而是财产;按有良知的民族企业家曹德旺的坦率说法,'现在买房,房子一拿到手就会亏本的',这是因为我国的房价已进入降价通道;2.各地进入降价通道的时间不会统一,那个地方先触及房价的天花板,那个地方就先开始降价;3.房价天花板有高有低,天花板高的地方,房价现在还没有触及到天花板,所以房价暂时仍在上升(比如一些一线城市);4.天花板高的地方,房价走势是触及天花板虽晚两三年,但一旦触及天花板后会跌得更猛,即发胖越厉害,消胖就会越厉害;爬得越高,摔得越狠;
(四).现在买房必须要有足够的心理准备:对今后一线城市房子触及价格天花板之后的开始降价,要有心理预期,要有足够的承受能力;假若你现在已经买房了,即使今后降价幅度再大,也不要造成一生巨大的心理负担,以防经济与健康双层巨大压力压垮你;
(五). 买房过程中陷阱极多,要平时和这方面有经验的同事朋友多聊,在重大问题上,要多听懂行人士的意见.建议,多从网上浏览购房常识及如何规避陷阱,时刻牢记'集思广益'这句名言;同时,尤其要谨防开发商用钱买通的所谓的砖头.叫兽之类的'文人房托'的忽悠宣传;
(六).放眼未来城市竞争的关键因素:须知未来城市竞争,说到底还是人才的竞争,而人才选择城市,首先是看发展空间与生存成本,而生存成本主要看房价;所以,使胖子瘦身,使房子价格回归理性,从严控制房价,就成了一个城市能否吸引人才,快速发展的头等大事;
(七).放眼今后房市发展的四大特点:
1.关于公摊面积,过去的房子,开发商把公摊面积搞得特别高,有的地方已高达30-40%,现在国家对今后建房的公摊面积有了逐步缩小的政策限制: 通常多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。此外,公摊面积会根据房屋的类型而定,例如高层住宅的12-33层房屋的公摊率为14-24%。国家住建部因为一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引起了外界的广泛关注,有可能逐步发展到取消公摊面积。
2.国家倡导开发商今后多建70平米的小户型房子,两室,有的还可能南北通透;
3.不要选市区的学区房作为投资买房(学区房逐步失去优势,请看相关的信息),而要选择相对而言离单位近的房作为自己住房;
4.国家还会继续逐步出台刚需买房的更多的优惠政策,买早了,就享受不到后面国家出台的优惠政策了;
参考文献:
1.曹德旺“揭露”房地产黑暗内幕,称穷人买房就是傻子,发言太霸气 - 西瓜视频
https://www.ixigua.com/7014337041546609165
2.天马大家好爱文章的头条主页今日头条(www.toutiao.com)
https://www.toutiao.com/c/user/token/MS4wLjABAAAAk0Wtr3Sihy4FL0RrNwGi3v8cVC_994auXyV1zy39s_w/?source=feed
3.天马AAAA的微博_微博
https://weibo.com/p/1005052651309631/home?sudaref=www.baidu.com&is_all=1
4.我的图书馆主页
http://www.360doc.com/myfiles.aspx?app=1&type=3
5.姚录岐吧-百度贴吧 https://tieba.baidu.com/f?kw=%D2%A6%C2%BC%E1%AA
6.姚录岐家庭文化(前言)
https://www.toutiao.com/a7001966036731970085/?log_from=7041e866b401a_1630709278775
免责申明:任何非官方账号发布的内容均为网友个人言论,不代表本网站观点和立场。如有问题,请与管理员联系。
支持楼主

0人支持

阅读原文 阅读 6288 回复 0
举报
全部评论
  • 默认
  • 最新
  • 楼主
你的热评
游客
发表评论
热点推荐

安装应用

免费下载问政深圳
这是app专享内容啦!
你可以下载app,更多精彩任你挑!
绑定手机才能继续哦!
绑定手机账号更安全哦!
绑定手机才能继续哦!
绑定手机账号更安全哦!