治国安邦，重在基层。业委会是基层社会治理的重要载体，与居民切身利益息息相关，是民众参与基层治理和监督的重要组成部分和基础。根据深圳市住建局文件《深建物管（2022）24号文件精神，关于推进住宅小区业委会三年（2024年底）全覆盖通知。迫切需要让城市基层社区积极、依法、公开、公平、规范推进设立业主大会和选举业主委员会的工作。        南山区宝能城花园东区从2018年底入伙，总户数1551户，总权数357367，其中开发商宝能商业加公寓权数达156273（其中单栋公寓56367，商业（含酒店）101262），占比达43%，按照现在的物业管理条例规定，业主大会必须要求与会人数和权数双过2/3，2023年12月29日 开发商明确回复不参与投票，导致小区无法成立业委会将成为事实。       住宅物业管理跟商业和单独楼栋公寓物业管理是两个完全独立的物业项目，实际上分别由两家物业管理公司在运营，两者在房屋属性用途等方面完全不同，区域也是独立的物业管理区域，水电相关配套设施（停车场）也完全分开独立的，物业运营收益与财务报表都是与住宅分开进行核算。业委会选举筹备组（街道/社区）把与住宅没有直接相连的酒店和公寓的权数加进来明显不合理；并且违反《物业管理条例》第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。      小区民众不禁要问: 既然单栋公寓权数56367 可以单独计算(公开)，为什么不公开 单栋酒店具体票权？却与商业综合体（1-3层）一起计算整体票权为101262 ？请相关部门回复说明 把与住宅没有直接相连的酒店和公寓的权数加入进来的法律依据是什么？事实上，如果总权数357367- 单栋公寓权数56367 - 单栋酒店具体票权(预估最少50000)=25万权数(预估)。小区居民现在投票率已超过80%,与会人数和权数 均超过2/3。     小区民众请求南山区宝能城花园东区住宅 剥离与住宅没有直接相连的酒店和公寓 单独成立业委会；妥善解决小区交房后陆续380多户（外墙）漏水问题和一直以来房屋本体维修基金未能存入专户监管 等诸多问题，以免社区矛盾不断被激化。      建议 住宅小区（商住综合体)以户数计算选举票权，更能体现贯彻“以人民为中心”发展思想，解决很多这样类似城市住宅小区（商住综合体）业委会成立难问题。更不能搞像"公司控股"那一套，为了"大股东”绑架/损害 整体小区居民 追求美好幸福生活的权益！

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