[问需于民] 小区维修资金账户长期空置，地库出现严重质量问题
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fumeiren
来自广东
深圳论坛
曾几何时，我们满怀憧憬购置了这处房产——它虽地处传统意义上的远郊，但因在坪山新区的中心区域，坐拥双地铁口的交通便利，紧邻规划半月环公园，更有建设中的“名校”加持，周边配套日趋完善。种种优势，让我们深信它必将成为标杆式的样板工程……
被迫收房后，惊闻“三层”地库缩水，计划兴建机械车位，业主中的有识之士当即大声疾呼：现有地库空间结构根本不适合安装机械车位！恳请将有限的资金用于建设小区！然而，回应斩钉截铁：不建？车位数达不到规划要求，规划验收便无法通过！于是，本已局促的地库里堆砌起庞大的钢铁障碍物，不仅形同虚设，更为业主日常通行带来无尽困扰。
规划验收一过，这些机械车位的使命便宣告终结，无用的累赘终须清除。业主们被迫参与——除了拆除，又能如何？至于后续“协调增加车位”的承诺？不过画饼充饥！
地库建设资金源于全体业主的购房款，涉及公共利益的工程物资采购与处置，本应依法公开招标或拍卖。在由住建、街道、开发商及业主代表参与的协调会上，业主们据理力争：机械车位残值必须通过合法程序最大化回收，所得款项必须专款专用，确保小区有足够资金进行修复完善。然而，机械车位被贱卖处理，大部分直接折抵了工程尾款，余款去向成谜，住建部门称机械车位属“开发商资产”，其处置属“企业行为”，他们“无权干涉”！
经业主查证，小区自2022年交房至今，开发商竟仍未缴存首期物业专项维修资金！导致维修资金账户长期空置，资金缺口高达数千万元！如今，地库已现严重质量问题：地坪漆施工缺陷悬而未决，反复修修反复；渗水、漏水、混凝土开裂情况触目惊心，可能危及梁、板、柱、墙等主体结构。因资金枯竭，这些关乎建筑安全的隐患无法得到及时维修！
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