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[问需于民] 星河开市客环球商业中心的避难层绿化休闲空间？

  • 星河开市客环球商业中心 简称“人才房” ，1068套，主力户型为86-89㎡三房（占比91%），少量70㎡两房 ，居住人员大概5000人左右，其中大概小孩2000，老人1000人，经龙华规划局确定，该人才房的1800平绿化休闲空间放在了避难层，3栋2.3单元的14  31 48层和3栋4.5单元的16  33。48层 为例，总计12个小单元，平均每个避难层150个平方，可以作为绿化休闲空间。河交房接近一年了， 实际交付情况如图所示，请问星河及相关部门，这个避难层绿化休闲空间有验收合格吗？同时请问绿化避难层休闲空间不需要任何休闲设施的吗？ 也不需要任何绿化设施？更不需要任何安全保护的吗？
     目前就这样把超高层的避难层休闲空间交付给5000多名业主使用，你们真的不用担心的吗？
      

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  • 深圳市龙华区住房和建设局 LV1 路人
    11楼
    尊敬的市民：
      您好，关于您在深圳论坛上反映的情况收悉。现将有关情况回复如下：
      根据《建筑设计防火规范》 GB50016-2014（2018年版） 第5.5.23条，避难层可兼作设备层。另根据《广东省建设工程消防设计审查疑难问题解析》第2.5.7条，超高层建筑中避难层的避难区域不可做空中花园，但除避难区外的区域可做空中花园等绿化空间；空中花园除植被外，其他装修材料及家具的燃烧性能等级不应低于 A 级且应为室外开敞空间。星河开市客环球商业中心（二期）于2025年2月18日通过消防验收取得消防验收合格文书，其避难层现场为空置状态，项目整体满足国家消防技术规范标准。
      感谢您的关注与监督！
    深圳市龙华区住房和建设局
    2025年12月22日
    2025-12-22 · 广东
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  • 深圳市规划和自然资源局龙华管理局 LV1 路人
    13楼
    尊敬的市民：
      用地单位申报建设工程规划许可时，提交的设计文件显示在避难层分别设置1846.15平方米架空绿化休闲，根据《深圳市建筑设计规则》（2019版）第3.1.2.6条“架空绿化休闲（4）民用建筑及新型产业建筑的楼层内，与3.1.2.5所述消防避难空间结合设置，架空作为公共绿化或公众休闲活动场地”相关要求，项目设计的架空绿化休闲为公众休闲活动场地，符合上述规定。规划验收时，用地单位提交的《建设工程竣工测量报告》及现场情况均与核发《建设工程规划许可证》附图中所示架空休闲活动场地位置、面积等一致，我局依法依规核发《建设工程规划验收合格证》。
      关于您反映的架空休闲空间现场缺少相应绿化、休闲设施和安全管理等品质提升的诉求，属于规划验收后该项目空间使用体验问题。我局高度重视相关反馈，为改善业主休闲空间使用体验，已多次督促开发商尽快研究制定架空休闲空间提升方案，后续我局将保持关注该事项的推进情况。
      感谢您的关注与监督！
    深圳市规划和自然资源局龙华管理局
    2025年12月22日
    2025-12-22 · 广东
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