[问需于民] 益田村 2 栋北侧加装电梯项目问题

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福田区住房建设局 LV1 路人
7楼

  网友您好，您反映的问题我们已收悉，现将有关情况答复如下：
  （一）关于施工单位无安全许可证非法施工问题
  根据《深圳市既有住宅加装电梯联合审查和专项联合验收工作指引》（（深建房安〔2024〕9号），既有住宅加装电梯项目取得联合审查意见书后，还须按规定完成限额以下小型工程安全生产信息登记手续，方可进场开工建设。经核查，益田村2栋北侧加装电梯项目施工单位为广东政德建设有限公司，该公司具备建筑工程施工总承包二级资质。
  经与福保街道办事处核实，该楼栋加装电梯项目已于2026年6月3日完成小散工程备案，不存在未备案即施工的情况。
  （二）关于施工单位私挖小区供水管道问题
  经核对益田村2栋加装电梯方案设计文件，该楼栋加装电梯确实涉及原小区室外管线调整，需根据实际情况进行管线迁移。此外，项目联合审查意见书（编号：FT-SC-2024-215（修））中已明确提示，对于涉及水、电、通信等管线的项目，需在施工前向相关部门及运营单位进行管线改迁申请。
  经进一步核实，施工单位曾于2026年6月向深圳市水务（集团）有限公司福田分公司线下递交管道改迁报批材料，但在相关材料审批通过前即开挖供水管道。针对该行为，深圳市水务（集团）有限公司福田分公司已责令施工单位暂停相关作业，下发整改通知单。
  （三）关于施工单位开挖后烂尾长期不规范回填，基坑坑洞裸露问题
  经核实，施工单位因供水管道改迁报批材料未通过审核，导致管线迁移及基坑工作暂时停滞。2026年7月8日。深圳市水务（集团）有限公司福田分公司已收到该施工单位重新提交的管道迁改报批材料，目前相关材料处于审核阶段。
  经检查，施工现场负责人及安全人员已做好围挡及安全警示工作，落实基坑临时防护措施，防范坑洞裸露带来通行安全隐患。
  （四）关于施工扰动已造成楼栋低层墙体开裂、地面沉降，委托第三方机构鉴定房屋受损程度问题
  针对您反映的益田村2栋房屋安全相关事项，我单位已开展多轮现场核查及资料核验工作。一是项目施工前组织现场实地查勘。经核查，该楼栋房屋散水结构存在局部与地面脱离现象，建筑上部主体结构未发现沉降、开裂等结构性隐患，综合研判房屋当前整体状况稳定，可正常安全使用。二是中冶建筑研究总院(深圳)有限公司于2026年4月30日出具的《关于福田区益田路1005号益田村2栋结构安全隐患应急查勘意见》，明确益田村2栋主体结构无即时安全隐患。三是经核对加梯方案，电梯基础形式为独立基础，基础关系不贴临，不会对主体结构造成影响。
  收到您的诉求后，我单位再次督促施工单位广东政德建设有限公司赴现场复核。经现场勘察核实，该楼栋不存在地面沉降等结构性隐患。
  此外，因加装电梯后日常运行发生房屋安全问题，可经第三方专业机构检测鉴定，根据房屋安全问题发生的原因进行责任认定。对于后续加梯作业安全问题，我单位已要求，如开展电梯建设，施工单位要做好房屋建筑安全评估和监测工作，确保施工过程中的建筑主体结构安全。同时，我单位要求小区物业服务企业加强小区建筑安全日常巡查，发现异常情况及时报告属地街道和住房建设部门，联动做好辖区建筑安全管理工作。
  下一步，区既有住宅加装电梯办公室将会同福保街道办继续搭建协商调解平台，支持各方理性表达意见和诉求，推动争议解决。感谢您对我们工作的支持与理解，如有其他意见或建议，可继续与我单位沟通，联系电话0755-83265747、0755-82918333-2706。

3小时前 · 广东
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玩言阿谷达 LV3 路人
2楼

7-9 11:26 · 广东
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莫要漠视民生 LV1 路人
3楼

我市为老旧住宅加装电梯提供指引（深圳特区报 2024-06-04）
深圳市住房和建设局关于印发《深圳市既有多层住宅加装电梯技术导则（试行）》的通知（发布时间：2023-11-16）

7-9 14:34 · 广东
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没朋友的球鞋侠 LV5 路人
4楼

老旧小区加电梯是利民的事情，咋那么多来投诉

7-9 15:23 · 广东
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蛇口渔民 LV1 路人
5楼

习惯就好了

7-9 18:50 · 广东
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莫要漠视民生 LV1 路人
6楼

老旧小区加装电梯‌不仅是改善民生的“关键小事”，更是衡量城市‌基层治理能力与水平‌的“民生大事”。当前，这项工作已从单纯的工程安装转向复杂的利益协调与全过程治理，其成功与否直接反映了社区在党建引领、民主协商及矛盾化解方面的实效。把老旧小区加电梯的事办实办好，关键在于将“多数人的便利”与“少数人的损耗”都纳入治理视野，通过精细化的协商与制度化的保障，实现民生改善与基层治理效能的“双提升” 。‌‌

7-13 10:45 · 广东
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福田区住房建设局 LV1 路人
7楼

  网友您好，您反映的问题我们已收悉，现将有关情况答复如下：
  （一）关于施工单位无安全许可证非法施工问题
  根据《深圳市既有住宅加装电梯联合审查和专项联合验收工作指引》（（深建房安〔2024〕9号），既有住宅加装电梯项目取得联合审查意见书后，还须按规定完成限额以下小型工程安全生产信息登记手续，方可进场开工建设。经核查，益田村2栋北侧加装电梯项目施工单位为广东政德建设有限公司，该公司具备建筑工程施工总承包二级资质。
  经与福保街道办事处核实，该楼栋加装电梯项目已于2026年6月3日完成小散工程备案，不存在未备案即施工的情况。
  （二）关于施工单位私挖小区供水管道问题
  经核对益田村2栋加装电梯方案设计文件，该楼栋加装电梯确实涉及原小区室外管线调整，需根据实际情况进行管线迁移。此外，项目联合审查意见书（编号：FT-SC-2024-215（修））中已明确提示，对于涉及水、电、通信等管线的项目，需在施工前向相关部门及运营单位进行管线改迁申请。
  经进一步核实，施工单位曾于2026年6月向深圳市水务（集团）有限公司福田分公司线下递交管道改迁报批材料，但在相关材料审批通过前即开挖供水管道。针对该行为，深圳市水务（集团）有限公司福田分公司已责令施工单位暂停相关作业，下发整改通知单。
  （三）关于施工单位开挖后烂尾长期不规范回填，基坑坑洞裸露问题
  经核实，施工单位因供水管道改迁报批材料未通过审核，导致管线迁移及基坑工作暂时停滞。2026年7月8日。深圳市水务（集团）有限公司福田分公司已收到该施工单位重新提交的管道迁改报批材料，目前相关材料处于审核阶段。
  经检查，施工现场负责人及安全人员已做好围挡及安全警示工作，落实基坑临时防护措施，防范坑洞裸露带来通行安全隐患。
  （四）关于施工扰动已造成楼栋低层墙体开裂、地面沉降，委托第三方机构鉴定房屋受损程度问题
  针对您反映的益田村2栋房屋安全相关事项，我单位已开展多轮现场核查及资料核验工作。一是项目施工前组织现场实地查勘。经核查，该楼栋房屋散水结构存在局部与地面脱离现象，建筑上部主体结构未发现沉降、开裂等结构性隐患，综合研判房屋当前整体状况稳定，可正常安全使用。二是中冶建筑研究总院(深圳)有限公司于2026年4月30日出具的《关于福田区益田路1005号益田村2栋结构安全隐患应急查勘意见》，明确益田村2栋主体结构无即时安全隐患。三是经核对加梯方案，电梯基础形式为独立基础，基础关系不贴临，不会对主体结构造成影响。
  收到您的诉求后，我单位再次督促施工单位广东政德建设有限公司赴现场复核。经现场勘察核实，该楼栋不存在地面沉降等结构性隐患。
  此外，因加装电梯后日常运行发生房屋安全问题，可经第三方专业机构检测鉴定，根据房屋安全问题发生的原因进行责任认定。对于后续加梯作业安全问题，我单位已要求，如开展电梯建设，施工单位要做好房屋建筑安全评估和监测工作，确保施工过程中的建筑主体结构安全。同时，我单位要求小区物业服务企业加强小区建筑安全日常巡查，发现异常情况及时报告属地街道和住房建设部门，联动做好辖区建筑安全管理工作。
  下一步，区既有住宅加装电梯办公室将会同福保街道办继续搭建协商调解平台，支持各方理性表达意见和诉求，推动争议解决。感谢您对我们工作的支持与理解，如有其他意见或建议，可继续与我单位沟通，联系电话0755-83265747、0755-82918333-2706。

7-13 16:47 · 广东
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