园岭新村内的园岭七街小公园原来是居民的日常休闲活动场地，今年5月份被围起来进行施工改造，（见图）从公示牌得知，改建工程项目为：童乐福田计划。建设单位为园岭街道办，施工日期为2024.5.10-2024.6.30。　　这个小公园原来的建设就是不合规的。从园岭片区的法定图则上查到，这个小公园占地面积2250平方米，用地性质为“住宅区绿地”，依法属于绿化用地，应当进行绿化建设，然而这块面积里只种了几颗大树，绝大部分面积都铺设水泥砖做了硬化，变成空地小广场，绿化面积占比太低，基本不符合绿地的定义。　　根据住建部制定的《城市绿线管理办法》第十条　“城市绿线范围内的公共绿地、防护绿地、生产绿地、居住区绿地、单位附属绿地、道路绿地、风景林地等，必须按照《城市用地分类与规划建设用地标准》、《公园设计规范》等标准，进行绿地建设。”　若将这个小公园当作社区公园，那么依据GB51192-2016《公园设计规范》中相关规定，绿化面积须>65%；若将小公园当作居住区绿地，那么依据CJJT294-2019《居住绿地设计标准》，绿色植物种植面积占陆地总面积比例不应低于70%。因此，原先这个小公园被建造成小广场，可以认为是不合绿地管理规定的。　　如今，园岭街道办要将小公园按照“童乐福田计划”改建成儿童游乐场，刚在深圳社区家园网上查到了这个项目的说明，链接：http://www.szshequ.org/yuandong/detail_shequmswsszs_cbb3a1b27d774fd393208971b1d2049f.html从公布的效果图看，建成后的游乐场上，除了小公园内原有几棵大树被保留以外，其余面积都被铺成软胶地面，作为儿童游乐用途，真正的绿化面积仍然非常少，不符合绿化管理规定。　　根据《民法典》的规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有。街道部门如果需要改变住宅区绿地的使用性质，将小公园（住宅区绿地）改作儿童游乐场（配套设施用地）， 首先应征得绝大部分园岭新村业主同意，然后在此基础上，再获得园林、规划主管部门的同意。　　虽然园岭街道部门今年4月在深圳社区家园网上发布了征求居民意见的公告，但这个“深圳社区家园网”并没有多少园岭居民知道，如果不搜索也查不到此项目，况且园岭街道部门并未使用常规联系途径（居民住户微信群）将欲改造小公园的计划通知全体园岭居民，这样一来，多数园岭新村的居民对改造项目完全不知情，街道部门的做法类似“黑箱操作”，感觉是想瞒天过海，是剥夺了业主们的知情权。　　小区绿地就应当作为绿地用途，首先应该保证绿化面积合法合规，在此基础上才能考虑增设一些配套设施。　　现在趁小公园改造项目尚在施工中还未完成，请园岭街道办的领导认真研究此小公园的改造项目是否合规等问题，以免改建完成后再被投诉又得拆掉会增加很多麻烦。谢谢！

展开

打开深圳论坛 APP,阅读全文